Wohnung mit Ausbaureserve in zentraler Stadtlage

Ansicht
Wohn-Esszimmer
Küche
Flur
Bad
Schlafzimmer
Balkon
Garten
Treppenhaus
Ausbaureserve DG
Ausbaureserve DG, Bad
Ausbaureserve DG
Ausbaureserve DG
Ausbaureserve Dachspitz
Grundriss Grundriss OG && DG
Grundriss Schnitt.
Grundriss Lageplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 18395
Objektart Etagenwohnung
Lage 78532 Tuttlingen
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 103 m²
Kaufpreis 175.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Bacher
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Tel. +49 7461 9658649
Mobil +49 176 22008262

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Alt-/Neubau Altbau
Etage 1
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr 1978
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja

Objektbeschreibung

Der Traum von Ihrer eigenen Wohnung, wird mit genau diesem Objekt erfüllt. Zusätzlicher Garten mit 105 m²!

Fiktives Baujahr 1978!

Von dieser Wohnung werden Sie aufgrund der tollen Raumaufteilung noch lange nach der Besichtigung schwärmen.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss zur Wohnung. Ein kleiner, vom Treppenhaus zugänglicher Abstellraum ist ein weiteres Highlight der zentralgelegenen Wohnung.

Treten Sie ein und gelangen vom hellen Flur in sämtliche Räume dieser schönen 2 Zimmer-Wohnung.

Rechts vom Flur befindet sich der große Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, welcher mit Fliesenboden ausgestattet ist.

Das Bad beinhaltet eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit, WC und Waschbecken sowie die neuwertige Gastherme.

Auf der gegenüberliegenden Seite ist das großzügige, sonnendurchflutete Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang und einer schönen Aussicht in den eigenen Garten sowie in die umliegenden Nachbargärten. Hier sorgen ein Parkettboden für eine gemütliche Atmosphäre.

Gestaltungsalternative: Das Wohnzimmer könnte auch ins jetzige Schlafzimmer verlegt werden, hierzu bedarf es nur des Einbaus einer Trockenbauwand mit Türe zwischen der Küche und dem jetzigen Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss, in welchem bereits erste Ausbautätigkeiten getätigt wurden, könnte zu einer weiteren 2 Zimmerwohnung ausgebaut werden.

Alternativ könnten natürlich auch das Ober- und das Dachgeschoss zu einer Wohneinheit zusammengeführt werden. Somit könnten durch entsprechende Ausbaumöglichkeiten im Obergeschoss der Wohnbereich entstehen sowie im Dachgeschoss der separate Schlafbereich mit Bad.

Eine neue Gastherme (ca. 2 Jahre) sorgt für wohlige Wärme. Kunststofffenster, 2 Kellerräume (1 großer Kellerraum und ein Gewölbekeller), sowie ein separater, eigenständiger Garten (105 m² groß) mit kleinem Teich und einer Terrasse sind weitere Vorteile dieser tollen Wohnung.

Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von dieser tollen Wohnung in Zentrumsnähe von Tuttlingen überzeugen.

Wohnflächen:
Obergeschoss: 58,52 m²
Dachgeschoss: 44,81 m² (teilweise mit Ausbau begonnen)
Raum im Untergeschoss: 27 m² (ebenerdig Richtung Gartengrundstück /event. Ausbaufähig)


Der Energieausweis ist beauftragt, und wird für Sie nach Zustellung zur Einsicht bereit gehalten!

Ausstattung

Separater zur Wohnung gehörender Garten mit 105 ²!!!


Obergeschoss:

- Wohnzimmer mit Einbauküche (könnte auch separiert werden)
- Schlafzimmer
- Balkon
- Badezimmer mit neuwertiger Gastherme
- Flur

- Vollwärmeschutz

- 1. & 2. Dachgeschoss Ausbaureserven

- Großzügiger, der Wohnung zugehöriger Gartenbereich.

- Gewölbekeller


Wohnflächen:
Obergeschoss: 58,52 m²
Dachgeschoss: 44,81 m² (teilweise mit Ausbau begonnen)
Raum im Untergeschoss: 27 m² (ebenerdig Richtung Gartengrundstück /event. Ausbaufähig)

Grundstücksfläche:
- Grundstück des Objekts: 117 m²
- Gartengrundstück zur Wohnung gehörend: 105 m²


Der Energieausweis ist beauftragt, und wird für Sie nach Zustellung zur Einsicht bereit gehalten!

Lage

Tuttlingen ist ein zentraler Industriestandort im süddeutschen Raum und bietet rund 21.000 Arbeitsplätze. Die große Kreisstadt verfügt über eine überdurchschnittliche Kaufkraft und eine gesunde Einzelhandelsstruktur.

Tuttlingen verfügt über: Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, berufliche Schulen sowie über eine Fachhochschule.

Handel und Industrie:
Neben dem unternehmensorientierten Dienstleistungsbereich ist Tuttlingen das Weltzentrum der Medizintechnik mit mehr als 400 Medizintechnikunternehmen.

Weltweit agierende, erfolgreiche und moderne Firmen, wie z. B. Aesculap AG, Karl Storz KG, Gebrüder Martin oder auch Chiron Maschinenbau haben hier ihren optimalen Standort gefunden.

Der Hochschulcampus Tuttlingen bietet eine praxisnahe Ausbildung an. Alles in enger Kooperation mit der Industrie, der Stadt und dem Landkreis.

Besonderheiten:
Weitere Informationen über die große Kreisstadt Tuttlingen finden Sie unter:

www.tuttlingen.de

Sonstiges

SONSTIGE ANGABEN:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der Energieausweis ist beauftragt, und wird für Sie nach Zustellung zur Einsicht bereit gehalten!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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