3 Fam.-Haus in Tuttlingen/Nord!

Ansicht
Wohnzimmer EG
Küche EG
Duschbad EG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Schlafzimmer 1, OG
Schlafzimmer 2, OG
Duschbad OG
Wohnzimmer DG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 18380
Objektart Häuser
Lage 78532 Tuttlingen
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 533.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Bacher
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Tel. +49 7461 9658649
Mobil +49 176 22008262

Weitere Angaben

Baujahr 1956
Grundstücksfläche ca. 519 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Ein Objekt, vielfältige Möglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf, dieses Dreifamilienhaus bietet Ihnen aufgrund von Aufteilung und deren Beschaffenheit diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Daneben überzeugt die Immobilie insbesondere durch die gelungenen Grundrisse der einzelnen Wohnungen.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 519 m².

Das Gebäude von 1956 im Stil eines klassischen, freistehenden Zweifamilienhauses errichtet. Ferner wurde nachträglich im Untergeschoss noch eine Chirurgie-Werkstatt realisiert.

Im Jahr 2011 wurde dann eine weitere Geschossebene „Erdgeschoss“ zum Wohnraum umgebaut. Hier entstand eine sehr schöne 3 Zi.-Wohnung mit dazugehöriger 25 m² Süd-Terrasse! Diese Wohnung ist vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde ebenfalls in diesem Zeitraum frisch modernisiert, wie z. B. die Bodenbeläge, Küche, Badezimmer, usw.. Derzeit steht die Wohnung für einen potentiellen Käufer zur Selbstnutzung bereit, bzw. kann bei Bedarf auch jederzeit vermietet werden!

Die vermietete 3 Zi.-Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen nach Süden ausgerichteten Balkon sowie Kunststofffenster. Diese Wohnung wurde bislang nicht renoviert, da diese ununterbrochen seit 9 Jahren vermietet ist! Sollte diesbezüglich mal einen Mieterwechsel anstehen, so würde sich die Gelegenheit bieten, die Wohnung zu modernisieren!

Folgende energetische Sanierungen wurden umgesetzt:
Die Ölzentralheizung wurde 2011 neu eingebaut. Darüber hinaus wurden unter anderem die Fenster im Erdgeschoss 2011 in Kunststoff erneuert und ein Vollwärmeschutz 2015 angebracht.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

- Erdgeschoss, ca. 71 m²: 2,5 Schlafzimmer, Küche mit EBK, Duschbad, Speiß, Süd-Terrasse;
- Obergeschoss, ca. 73 m²: 3 Schlafzimmer, Küche mit EBK, Duschbad, WC, Süd-Balkon;
- Dachgeschoss, ca. 66 m²: 3 Schlafzimmer, Küche mit EBK, Duschbad, WC, Süd-Balkon;

Mit Blick auf den Garten sind erholsame Stunden im Freien garantiert. Ausreichend Stauraum hält das Erdgeschoss bereit, welches neben der Heizungsanlage einen großen, von außen zugänglichen Abstellraum bietet. Diese Ebene ist nicht vollständig im Erdreich eingelassen, sodass auch hier Fenster für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen.

Zum Haus gehört eine Garage.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden!

Ausstattung

- 3 separate Wohnungen
- Vollwärmeschutz
- Kunststofffenster
- Zentralheizung 2011
- 3 Terrasse / Balkone
- Garage)
- große Gartenfläche
- zusätzliche Lagermöglichkeiten

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden!

Lage

Tuttlingen ist ein zentraler Industriestandort im süddeutschen Raum und bietet rund 21.000 Arbeitsplätze. Die große Kreisstadt verfügt über eine überdurchschnittliche Kaufkraft und eine gesunde Einzelhandelsstruktur.
Tuttlingen verfügt über: Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, berufliche Schulen sowie über eine Fachhochschule.

Handel und Industrie:
Neben dem unternehmensorientierten Dienstleistungsbereich ist Tuttlingen das Weltzentrum der Medizintechnik mit mehr als 400 Medizintechnikunternehmen.

Weltweit agierende, erfolgreiche und moderne Firmen, wie z. B. Aesculap AG, Karl Storz KG, Gebrüder Martin oder auch Chiron Maschinenbau haben hier ihren optimalen Standort gefunden.

Der Hochschulcampus Tuttlingen bietet eine praxisnahe Ausbildung an. Alles in enger Kooperation mit der Industrie, der Stadt und dem Landkreis.

Besonderheiten:
Weitere Informationen über die große Kreisstadt Tuttlingen finden Sie unter:

www.tuttlingen.de

Sonstiges

SONSTIGE ANGABEN:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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