Das besondere Haus mit 6329 m² Grund in Liptingen!

Objektansicht
Gebäude && Freifläche
Wohnküche
Wohnzimmer
Badezimmer
Elternschlafzimmer
Gästezimmer
Gästezimmer
Heiungsanlage
Wasch- && Trockenraum
Ausbaufl. DG
Grundriss Grundriss UG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 18319
Objektart Häuser
Lage 78576 Emmingen-Liptingen
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 279 m²
Kaufpreis 538.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,06 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Bacher
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Tel. +49 7461 9658649
Mobil +49 176 22008262

Weitere Angaben

Garagenanzahl 4
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Grundstücksfläche ca. 6.329 m²
Heizungsart Fußbodenheizung
Baujahr 2007
Befeuerung/Energieträger Holz
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Ein Ort zum Wohlfühlen – dieses Objekt ist wahrlich ein Sinnbild des behaglichen Wohntraums.

Der praktische Grundriss wird insbesondere Familien gerecht, die sich großzügige Räumlichkeiten und ein offenes Ambiente wünschen.

Die im Jahr 2007 neu errichtete Haushälfte wurde auf einem ehemaligen Ökonomiegebäude von Grund auf neu erstellt. Das ursprüngliche Wohngebäude wurde 1976 aufgestockt.
Die zwei Gebäude (eingetragenes Wohnrecht) sind bereits über eine jeweilige Brandschutzwand voneinander getrennt und derzeit nur über zwei Durchgangstüren im Ober- und Dachgeschoss miteinander verbunden.
Das großzügige Grundstück mit 6329 m² bietet ausreichende Flächen, z. B. für die Errichtung eines Pferdehofes oder Ähnlichem!

Somit könnte man ohne großen Aufwand das Haus in zwei eigenständige Haushälften trennen!

Die Haushälfte, welche 2007 erstellt wurde verfügt über vielfältige technische Besonderheit und Ausstattungen, wie z. B. Zentralheizung über Stückholz, zweierlei Heizkreise (Fußbodenheizung & Heizkörper), zusätzlicher Gasanschluss ab KW 44, Solarpanelen für Brauchwasser, Vollwärmeschutz, Glasfaseranschluss, u.v.m.

Die Haushälfte von 2007 verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 167 m² mit zusätzlicher Ausbaureserve im Dachgeschoss!

Die andere Haushälfte hat eine Wohnfläche von 112 m² und bietet ebenfalls noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Für diese Haushälfte ist ein Wohnrecht im Grundbuch eingetragen.

Beide Häuser sind voll unterkellert und technisch voneinander gtrennt. Des Weiteren gehören zu den beiden Haushälften noch vier Garagen. Im Außenbereich gibt es zusätzlich noch zahlreiche Unterstellmöglichkeiten.

Für weitere Details und Einzelheiten zum Objekt können Sie gerne kontaktieren!

Der Energieausweis ist beauftragt, und wird nach der Fertigstellung zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung


- 4 Garagen
- Zentral- Heizung: Holzofen
- Fußbodenheizung in jedem Raum ( außer Vorratskammer) einzeln steuerbar
- zusätzliche Heizkörper in jedem Raum
- 2000 Liter Speicher Puffer für Heizkreis
- 300 Liter Speicher Puffer für Brauchwasser
- 2 Solar- Kollektoren auf dem Dach für Brauchwasser
- neuer Gasanschluss wird ins Haus gelegt in KW 44
- Anschluss- Vorrichtung für Zimmerkamin im Esszimmer und Wohnzimmer vorhanden

- Homeway System auf dem Dachboden
- Telefon, Sat. und Internet in jedem Wohnraum möglich
- Anschluss- Vorrichtung für eine Surroundanlage im Wohnzimmer verteilbar vorhanden
- Glasfaserleitung vorhanden ( 2019 verlegt), nach Freischaltung ist möglicher Anbieter noch frei wählbar
- AGFEO Telefonanlage
- Haustür über Zahlencode möglich zu öffnen
- Sprechanlage der Marke Siedle

- elektrische Außen- Rolläden
- Fenster in Doppelverglasung
- Dachboden ausbaubar und Heizrohre bereits vorinstalliert
- 16 cm Vollwärmeschutz an Außenfassade

Lage

Die zusammengelegten Gemeinden Emmingen-Liptingen liegen auf der Hegaualb und haben in den letzten Jahren eine erhebliche Bevölkerungszunahme erfahren.

Die ansässigen Gewerbebetriebe im Bereich Metallverarbeitung, Maschinen- u. Fahrzeugbau, sowie schwerpunktmäßig in der Chirurgiebranche haben diesen Zuwachs vorangetrieben.

Von Liptingen aus ist Tuttlingen in kurzer Zeit (ca. 10 Minuten) über die B14 erreichbar. Ebenfalls gut und schnell erreichbar sind Stockach mit Anbindung Bodensee (ca. 20 Minuten nach Ludwigshafen), sowie Engen (ca. 15 Minuten) und Singen (ca. 30 Minuten).

Eine Buslinie Emmingen-Liptingen – Tuttlingen, sowie nach Stockach ist eingerichtet. Über Emmingen kann auch die Gemeinde Immendingen mit dem Bus erreicht werden.

Nahegelegene Bahnhöfe sind Tuttlingen (ca. 10 km), Immendingen (ca. 14 km) und Stockach (ca. 17 km).
Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden mit 2 Metzgereien und einer Bäckerei. Außerdem sind Gasthöfe, ein Kindergarten und die Grundschule im Ort ansässig.

Sonstiges

SONSTIGE ANGABEN:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der Energieausweis ist beauftragt, und wird nach der Fertigstellung zur Besichtigung vorgelegt.

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