Eckdaten
| Kennung |
18254 |
| Objektart |
Häuser |
| Lage |
88048 Friedrichshafen |
| Zimmer |
5.5 |
| Wohnfläche |
ca. 184 m² |
| Kaufpreis |
729.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
4,165 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Grundstücksfläche |
ca. 286 m² |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Garagenanzahl |
1 |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Anzahl Wohnschlafzimmer |
1 |
| Gäste-WC |
ja |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Heizungsart |
Gas-Heizung |
| Baujahr |
1983 |
| Energieausweistyp |
Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert |
94 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
25.04.2029 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
Objektbeschreibung
Dieses Objekt begeistert auf ganzer Linie - begonnen bei einer ruhigen Lage in einem bevorzugten Wohngebiet, über einen tollen Grundriss bis hin zu lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.
Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial in ruhiger, aber dennoch relativ zentraler Lage!
Der Traum vom Eigenheim rückt in greifbare Nähe!!!
Eingebettet in ein beliebtes Wohnviertel am Rande der Stadt Friedrichshafen sind eine natürliche Umgebung und entspannte Nachbarschaft garantiert. Aufgrund der Lage in einer kaum befahrenen Nebenstraße können Kinder bedenkenlos im Freien spielen. Für Naturliebhaber bieten sich gemütliche Spaziergänge direkt am Bodenseeufer oder auf den nahen Wanderwegen an.
Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1983 errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Auf einer Wohnfläche von knapp 184 m² (3 Ebenen) verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Der praktische Grundriss wird insbesondere Familien gerecht, die sich großzügige Räumlichkeiten und ein offenes Ambiente wünschen.
Alle Räumlichkeiten dieses attraktiven Objekts zeichnen sich durch eine einladende und helle Atmosphäre aus.
Die beiden Balkone als auch die Terrasse bieten ausreichend Platz, um gemütliche Stunden darauf zu verbringen sowie den Tag ausklingen zu lassen!
Den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet das Wohn- und Esszimmer im Erker mit angrenzender Küche.
Das Wohnzimmer ist über zwei Stufen vom gemütlichen Esszimmer aus erreichbar, das wie geschaffen ist für gemeinsame Abende mit der Familie. An dieser Stelle tritt mit dem offenen Kamin ein weiteres Highlight dieser Immobilie in Erscheinung. Des Weiteren gelangen Sie von hieraus direkt auf die Sonnenterrasse.
Im Obergeschoss ist neben den drei Schlafzimmern auch das Bad mit Badewanne und integrierter Duschmöglichkeit, WC und zwei Waschtischen angeordnet.
Von allen 3 Schlafzimmern gelangen Sie auf den umlaufenden Balkon.
Als weiteres Highlight ist das Dachgeschoss als „STUDIO“ ausgebaut!
Dies verfügt über eine großzügige Verglasung sowie einen vorgelagerten Balkon!!!
Die Doppelhaushälfte wird über eine Gaszentralheizung beheizt und ist voll unterkellert.
Dem Objekt zugehörig sind eine Garage, ein Kfz-Stellplatz sowie ein gepflegter Garten, der im Sommer zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Überzeugen Sie sich selbst über die sehr gute Lage und die gut erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Machen Sie sich ein Bild davon, wie schön Wohnen am Bodensee sein kann.
Das Objekt ist derzeit vermietet.
Ausstattung
- Reihenendhaus
- Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer
- 2 Balkone
- Terrasse
- Dachgeschoss ausgebaut (Studio)
- offener Kamin im Wohnzimmer
- Fliesen- und Parkettböden
- Doppelverglaste Holzfenster
- voll unterkellert
- Kfz-Stellplatz
- Garage
Lage
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem zentralen und ruhigen Wohnviertel von Friedrichshafen.
Ein hohes Maß an Lebensqualität zeichnet sich zum Einen durch den naheliegenden Bodensee und zum Anderen durch die ruhige, vom Durchgangsverkehr entfernt liegende Wohnlage aus. Eine gute Infrastruktur sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel tragen ihren Teil bei, dass man sich wohlfühlen kann bzw. Mobilität und Flexibilität gewährleistet sind.
Friedrichshafen verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen, mehrere Schulen und Kindergärten und ist bekannt für national und international tätige Unternehmen wie z.B. ZF Friedrichshafen AG, Rolls Royce Power-Systems und Zeppelin GmbH. Diese Unternehmen sorgen zusammen mit einem gesunden und innovativen Mittelstand für ein gesellschaftlich, kulturell und sozial erfolgreiches Umfeld für Unternehmer, Arbeitnehmer und Bevölkerung.
Genießen Sie erholsame, entspannte Spaziergänge am Seeufer und lassen Sie sich vom Bodenseeflair inspirieren.
Sonstiges
SONSTIGE ANGABEN:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
