Schönes Einfamilienhaus in bester Wohnlage von Wurmlingen!

Ansicht
Ansicht
Wohnzimmer
Küche
Esszimmer
Flur EG
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Dachgeschoss
Grundriss Grundrissplan EG
Grundriss Grundrissplan OG
Grundriss Grundrissplan Keller
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Eckdaten

Kennung 18253
Objektart Häuser
Lage 78573 Wurmlingen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 155,80 m²
Kaufpreis 439.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Bacher
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Tel. +49 7461 9658649
Mobil +49 176 22008262

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 667 m²
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 2
Anzahl separater WCs 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1970
Anzahl Wohnschlafzimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 1
0
200
>400


176.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 176.9 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 30.01.2030

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in hervorragender Lage!

Der Traum vom Eigenheim rückt in greifbare Nähe – dieses schmucke Einfamilienhaus bietet die idealen Voraussetzungen für all jene, die ein bestehendes Gebäude auf Basis der persönlichen Vorstellungen mit überschaubarem Aufwand in ein individuelles Refugium verwandeln möchten.

Neben einem wohldurchdachten Grundriss und einer gelungenen Konzeption kann die Immobilie insbesondere durch eine gute Bausubstanz und einen hervorragenden Standort punkten.

Im westlichen Part von Wurmlingen angesiedelt, zeichnet sich das harmonische Wohngebiet durch eine geringe Baudichte aus. Ein Ort, der jungen Familien, im Besonderen durch den angrenzenden Kindergarten sowie die sehr gute Bus und Zuganbindung gerecht wird und zu den begehrtesten Wohnlagen des Orts zählt.

Das Einfamilienhaus wurde 1970 errichtet und weist einen dem Alter entsprechenden guten Zustand auf. Vor dem Einzug sind zunächst ein paar Modernisierungsarbeiten durchzuführen, um die Ausstattung aktuellen Wohntrends anpassen.

Aufgrund der attraktiven Rahmenbedingungen eine lohnenswerte Investition.

Der Zugang ins Haus führt einen zunächst in einen Windfang, von dem man links ins Haus und rechts in die Doppelgarage gelangt.

Im geräumigen Flur ist eine Garderobe vorhanden sowie ein Gäste-WC. Rechts vom Flur ist ein Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Geht man weiter in den Flur, ist auf der rechten Seite das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Geradeaus ist die Küche mit separatem Abstellraum und direkt an die Küche angrenzend das Esszimmer.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlafräume, das Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sehr großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Ferner gibt es einen kleineren Raum, der als Abstell- oder Büroraum genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss bietet weitere großzügige Stauflächen bzw. Ausbaureserven an!

Das komplett unterkellerte Wohnhaus bietet viel Platz. Unter Anderem ist dort ein großer Partyraum, der Heizungskeller samt Tankraum sowie weitere Kellerräume untergebracht.

Vom Keller aus führt eine Außentreppe direkt in den Garten mit einem zusätzlichem, kleinen Freisitz hinter der Doppelgarage.

Ausstattung

- Doppelgarage
- Kunststofffenster erneuert 2005 + 2017
- Dacheindeckung 1995
- Partyraum im Keller
- Balkon/Terrasse Ausrichtung Südwest

EG:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Arbeitszimmer
- Küche mit Vorratsraum
- WC
- Terrasse

OG:
- 4 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- WC
- Abstellraum
- Balkon

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wurmlingen. Die Ortsmitte von Wurmlingen ist bequem in Kürze zu erreichen. Tuttlingen ist mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten erreichbar.

Bushaltestelle und Ringzug befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Einrichtungen wie Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken etc. sind im Ort vorhanden.

Es wird durch ansässige Vereine ein sehr großes Angebot an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen geboten.

Weitere Informationen über Wurmlingen erhalten Sie auch über: www.wurmlingen.de

Sonstiges

SONSTIGE ANGABEN:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

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