Außergewöhnliches 2 Fam-Haus in Eßlingen!

Ansicht
Ansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad EG
Bad EG
Bad DG
Bad DG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
Garten
Balkon
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Terrassensicht
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Eckdaten

Kennung 18193
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 78532 Tuttlingen-Eßlingen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 176 m²
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Bacher
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Tel. +49 7461 9658649
Mobil +49 176 22008262

Weitere Angaben

Einliegerwohnung ja
Stellplatzanzahl 3
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Badezimmer 3
Grundstücksfläche ca. 549 m²
Baujahr 1998
Heizungsart Öl-Heizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
0
200
>400


133.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 133.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 25.02.2029

Objektbeschreibung

Das wunderschöne, im Loftstil erbaute 2 Fam.-Haus liegt in ruhiger und sonniger Wohnlage am Sommerberg von Eßlingen in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.

Mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Bauweise strahlt es sehr viel Wärme und Gemütlichkeit aus und macht es zu einem außergewöhnlichen Wohntraum.

Ebenerdig gelangt man über den Flur in die offene Küche und weiter in das geräumige Wohn-Esszimmer. Hier hat man viel Platz um seine Kochkreationen zu verwirklichen und anschließend gemütlich zusammenzusitzen. Vom Wohn-Essbereich aus gelangt man von zwei Seiten auf den schönen Balkon mit Panoramablick.

Große, bodentiefe Fensterflächen, sichtbare Holzbalken, Fliesenböden mit Bodenheizung (Öl), vermitteln ein gesundes Wohnklima (Allergiker geeignet) für optimales Wohlbefinden.

Zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweiligem Zugang zum großen Bad mit begehbarer, behindertengerechten Dusche und Badewanne vervollständigen die Wohnfläche im Erdgeschoss. Zusätzlich ist noch ein separates WC untergebracht. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und Jalousien an allen Fenstern. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss.

Oben angekommen, befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Die hervorragende Dachisolation hält die Wärme im Haus.

Im Untergeschoss liegt die kleine Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang. Hier befindet sich ein großes Wohnzimmer und offenem Küchenbereich, sowie das Schlafzimmer und Bad mit Badewanne und WC. Die Jalousien im UG sind alle elektrisch zu bedienen. Es besteht die Möglichkeit, die Einliegerwohnung mit der Hauptwohnung über die vorhandene, innenliegende Treppe ohne Weiteres zu verbinden.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und es besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen im Wohnzimmer anzuschließen. Ebenfalls ist ein Anschluss für eine Photovoltaikanlage vorbereitet.

Ferner gibt es im Untergeschoss noch Kellerräume und den Heizraum.

Ein schöner Balkon und der mit viel Liebe angelegte Garten samt Feuerstelle und Geräteschuppen lassen das Herz eines jeden Naturliebhabers höherschlagen.

Der angebaute Carport bietet Platz für 3 PKW´s.

Sind Sie neugierig geworden? Überzeugen Sie sich einfach selbst vom Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie mit tollem Blick in die Umgebung von Eßlingen.

Ausstattung

- offene Bauweise im Loftstil
- 7 Zimmer (5 Schlafzimmer)
- 3 Bäder
- 1 separates WC
- 2 Einbauküchen
- Terrasse / Balkon
- Einliegerwohnung
- 3 Kfz-Stellplätze (Carport)
- Garten mit Gerätehäuschen und Feuerstelle
- Öl-Heizung
- Vorbereiteter Anschluss für Kaminofen/Photovoltaikanlage vorhanden

Lage

Früher gehörte die Gemeinde zum Landkreis Donaueschingen. 1972 wurde sie freiwillig Stadtteil der Kreisstadt Tuttlingen.

Esslingen liegt im schönen Krähenbachtal auf 707 m Höhe. Durch die B523 wurde die Gemeinde vom Durchgangsverkehr entlastet und entwickelte sich immer mehr zu einer Wohngemeinde.

Durch das Baarkonzept ist der Ort gut an den ÖPNV angeschlossen.

Ein intaktes Dorf- und Vereinsleben spielt sich in der Pfarrscheuer ab.

Zur Autobahn Richtung Stuttgart /Singen sind es nur ca. 10 Minuten Fahrt. Die Kreisstadt Tuttlingen ist ebenfalls in ca. 10 Minuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Städte Bad Dürrheim und Villingen-Schwenningen.

Sonstiges

SONSTIGE ANGABEN:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

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