3 Fam.-Haus mit exkl. Ausstattung im Herzen von Tuttlingen!

Außenansicht
Wohnzimmer, Whg. 3
Küche incl. EBK, Whg. 3
Balkon, Whg. 3
Schlafzimmer, Whg. 3
Esszimmer, Whg. 3
2. Bad DG
Bad, Whg. 3
Treppenhaus
Flur, Whg. 2
Wohnzimmer, Whg. 2
Maisonette Whg. 3 oben
Schlafzimmer, Whg. 2
Bad, Whg. 2
Grundriss Erdgeschoss, Whg. 1
Grundriss 1. Obergeschoss, Whg. 2
Grundriss Maisonette Whg. 3 unten
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Esszimmer, Whg. 2
Flur DG
Kachelofen, Whg. 3
Energieausweis
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Eckdaten

Kennung 18178
Objektart Häuser
Lage 78532 Tuttlingen
Zimmer 12.5
Wohnfläche ca. 326 m²
Kaufpreis 619.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Bacher
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Tel. +49 7461 9658649
Mobil +49 176 22008262

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Baujahr 1982
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 182 m²
Anzahl separater WCs 1
Anzahl Badezimmer 4
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
0
200
>400


81.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 81.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 27.05.2029

Objektbeschreibung

3 Fam.-Haus mit exkl. Ausstattung im Herzen von Tuttlingen!!!

Das Objekt wurde bereits in Wohneigentum aufgeteilt, sodass es für jede der drei Wohnungen ein eigenes Wohneigentumsgrundbuch gibt!
Dies könnte somit für einen potentiellen Kapitalanleger eine interessante Anlage sein, als auch für eine größere Familie, um das Objekt eventuell selbst zu nutzen!

Die top renovierte Traumimmobilie in zentrumsnaher Lage von Tuttlingen bietet für eine Familie oder Großfamilie (2 -3 Generationen) viel Platz zum Wohlfühlen. Es ist auch als Kapitalanlage bestens geeignet.

Das gesamte Gebäude wurde größtenteils 1998 kernsaniert und mit moderner Ausstattung versehen.

So gehören z.B. ein Vollwärmeschutz, neues Dach mit Dachgaupen, Kunststofffenster mit Rollladen, Edelstahlgeländer, Marmor- u. Granitböden, Holzdecken, Kachelofen, 2 Einbauküchen, um nur einige zu nennen, zur exklusiven Ausstattung.

Gas, Wasser und Elektrik wurden ebenfalls 1998 erneuert und jede Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Das Fachwerk wurde teilweise gegen Massivbaumauerwerk ersetzt. Zusätzlich erfolgte ein Anbau des Treppenhauses mit Granitboden und Edelstahlgeländer.

Die EG-Wohnung mit 59 m², welche 1998 ausgebaut wurde, verfügt über ein schönes und geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und Bad.
Im Bad sorgt die integrierte Beleuchtung für eine angenehme Belichtung.
Eine Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil dieser Wohnung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verlegt. In dieser Wohnung wurde eine Etagenheizung mit Durchlauferhitzer eingebaut.

Die 1. OG-Wohnung hat eine Fläche von 99 m² und wurde 2010 grundsaniert.
Ein Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Abstellraum bieten auch hier viel Platz zum Ausbreiten.
Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine Etagenheizung mit Warmwasserspeicher.
Die Einbauküche gehört nicht mit zur Ausstattung, könnte aber gegebenenfalls mit erworben werden. Ein kleiner Balkon ergänzt diese schöne geräumige Wohnung.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen und hat insgesamt eine Wohnfläche von 168 m². 6 Zimmer, 2 Bäder, Küche inklusive Einbauküche aus Echtholz bieten viel Raum zum Wohlfühlen, Entspannen und Abschalten.
Als weitere Highlights verfügen das Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad über eine Beschallungsanlage.
Das Bad ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und gewährleistet eine Wohlfühlatmosphäre.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kachelofen mit sichtbarer Flamme für gemütliche Stunden. Das Studiozimmer ist ein weiteres Highlight.
Im obersten Geschoss der Wohnung befindet sich die Gastherme sowie ein weiteres geräumiges Zimmer.

Teilweise sind elektrische Außenrollläden vorhanden.

2 Balkone bieten die Möglichkeit, sich in die Sonne zu setzen.

Im Wohnbereich sind 20 mm dicke Marmorplatten verlegt, die restlichen Räume wurden mit Laminat, Vinyl und Teppichboden ausgestattet.

Insbesondere die DG-Wohnung ist ein echter Wohntraum mitten im Herzen von Tuttlingen.


Ausstattung

- Kernsanierung 1998 (außer 1. OG)

- Vollwärmeschutz 60 mm Mineralwolle

- BKS-Schließanlage

- Aufdachisolierung 14 cm und neue Dacheindeckung

- Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen

- 2 Gewölbekeller + 1 Kellerraum

- 1 Kfz-Abstellplatz

- 2 Abstellräume

- Gas, Wasser, Elektrik neu 1998

- Anbau Treppenhaus mit Granitboden und Edelstahlgeländer

- fast überall Holzdecken (furniert u. Echtholz)

- teilweise integrierte Beleuchtung

- jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung

- Bodenbeläge: Marmor, Fliesen, Laminat, Vinyl, Teppichboden

- im EG + 2. OG Maisonette-Wohnung inkl. Einbauküche

- elektrische Fußbodenheizung im Bad „2. OG Maisonette-Wohnung“

- Beschallungsanlage (2. OG Maisonette-Wohnung) im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad

- Kachelofen mit sichtbarer Flamme im Maisonette-Wohnung

- 3 Balkone

Lage

Tuttlingen ist ein zentraler Industriestandort im süddeutschen Raum und bietet rund 21.000 Arbeitsplätze. Die große Kreisstadt verfügt über eine überdurchschnittliche Kaufkraft und eine gesunde Einzelhandelsstruktur.

Tuttlingen verfügt über: Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasien, berufliche Schulen sowie über eine Fachhochschule.

Handel und Industrie:
Neben dem unternehmensorientierten Dienstleistungsbereich ist Tuttlingen das Weltzentrum der Medizintechnik mit mehr als 400 Medizintechnikunternehmen.
Weltweit agierende, erfolgreiche und moderne Firmen, wie z. B. Aesculap AG, Karl Storz KG, Gebrüder Martin oder auch Chiron Maschinenbau haben hier ihren optimalen Standort gefunden.

Der Hochschulcampus Tuttlingen bietet eine praxisnahe Ausbildung an. Alles in enger Kooperation mit der Industrie, der Stadt und dem Landkreis.

Besonderheiten:
Weitere Informationen über die große Kreisstadt Tuttlingen finden Sie unter:

www.tuttlingen.de

Sonstiges

SONSTIGE ANGABEN:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Durch die Kernsanierung im Jahr 1998 ergibt sich auf Grund eines 20 % Abschlags, das fiktive Baujahr von 1982!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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