8 % RENDITE! Logistik & Industriehalle in Tuttlingen/Gänsäcker!

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Gewerbehalle
 Gewerbehalle
Eingangsbereich
Sozialraum
Großraumbüro
Besprechungsraum
Büro
Großraumbüro
Lageplan
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Ansichten
Grundriss ObergeschossSchnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 18085
Objektart Industriehalle mit Freifläche
Straße Im Mittleren Ösch 4
Lage 78532 Tuttlingen-Möhringen
Gesamtfläche ca. 1.796 m²
Kaufpreis 1.889.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,0 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Michael Bacher
Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Tel. +49 7461 9658649
Mobil +49 176 22008262

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 25
Grundstücksfläche ca. 3.700 m²
Baujahr 2000
Produktionsfläche ca. 1.248 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Die Lager- und Logistikhalle mit angebautem Verwaltungsgebäude befindet sich im Gewerbegebiet „Gänsäcker“ in Möhringen bei Tuttlingen. Das Gesamtgrundstück weist eine Fläche von 3.700 m² auf. Darauf befindet sich die Lager-und Logistikhalle mit 1.248 m², sowie das Verwaltungsgebäude mit 548 m². Außerdem bietet das Grundstück 1.200 m² asphaltierte Freifläche, die sowohl als Rangierfläche, als auch für Parkplätze oder Abstellmöglichkeit für Container genutzt werden kann.

Als weitere Nutzungsmöglichkeit wäre beispielsweise Maschinenbau oder die Produktion mit CNC-Maschinen denkbar. Die Bodenbelastbarkeit ist für Stapler, Hochregale und schwere Maschinen ausgelegt. Eine Trafostation ist am angrenzenden Grundstück vorhanden.

Beide Gebäude weisen eine gewölbte Dachkonstruktion in Industriebauweise (freitragendes Tonnendach) auf. Die Fassade des Verwaltungsgebäudes ist teils verputzt, teils mit Industriepanelen versehen, die Lager-/Logistikhalle wurde mit Sandwichpanelen in Industriebauweise gefertigt. Der Außenputz des Verwaltungsgebäudes wurde Ende 2016 neu gestrichen.

Das freundlich anmutende, zweigeschossige Verwaltungsgebäude verfügt im EG über den Eingangs- und Wartebereich mit Empfang, Sozialraum, Sanitär- u. zwei Büroräume, sowie je einen EDV- und Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Büroräume, ein Besprechungszimmer, sowie Sanitärräume und ein Lagerraum.

Die Logistikhalle ist eingeschossig, frei tragend ohne Stützen (Logistikhalle ca. 50 x 24 m) und verfügt über 6 Laderampen für den Warenein-/ausgang, sowie ein zusätzliches Tor zum Lager, das ebenerdig befahrbar ist. 2008 erfolgte die Erweiterung um ein Büro oberhalb des Hallenbereichs, welches über das Verwaltungsgebäude zugänglich ist.
Beide Gebäude sind nicht unterkellert.

Derzeit ist das Gesamtobjekt noch für ca. 1 Jahre verpachtet und es besteht eventuell die Möglichkeit einer Weiterverpachtung. Information über die Miethöhe auf Anfrage.

Ausstattung

Verwaltungsgebäude:

- Teils Linoleumbelag in Holzoptik, teils Fliesen (Feinsteinzeug) im EG
- Linoleumbelag in Holzoptik im OG
- Alufenster mit Isolierverglasung
- Große Fensterfläche im Wartebereich zur Belichtung
- Akustikdecken in Teilbereichen der Büroräume
- Zum Teil kunststofffurnierte Türen und Vollglastüren
- Sanitärbereiche im EG und OG nach Geschlechtern getrennt, Böden und Wände gefliest, im EG sind zusätzlich Duschen installiert.
- Brüstungskanäle für Elektroleitungen in den Büros
- Teilweise Klimatisierung in den Büroräumen über ein Splittgerät
- Offene Stahltreppe ins OG
- 11 Parkplätze


Lager-/Logistikhalle:

- Betonierter und befahrbarer Bodenbelag für Stapler und Hochregale (für Schwerlast ausgelegt)
- 6 Laderampen
- 1 Tor ebenerdig befahrbar
- 14 weitere Parkplätze

Lage

Das Objekt befindet sich südwestlich der Kernstadt Tuttlingen im Ortsteil Möhringen Gewerbegebiet „Gänsäcker“.
Über die Bundesstraße B311 gelangt man in wenigen Fahrminuten in die Kernstadt, sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Autobahnanschluss A81 Singen-Stuttgart ist sowohl über die B311 (Anschlussstelle Geisingen), als auch über die B523 (Anschlussstelle Tuningen) in ca. 10-15 Minuten erreichbar.

Das Gewerbegebiet „Gänsäcker“ ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen und bietet zum Einen die Bushaltestelle in der Donaueschinger Str. und zum Anderen die Ringzughaltestelle „Gänsäcker“.

In ca. 9 km Entfernung befindet sich die Stadt Immendingen, mit dem neu errichteten Prüf- und Technologiezentrum der Daimler AG.
Daran anknüpfend lassen sich verstärkt Industrie- und Zuliefererbetriebe rund um Immendingen nieder.

Sonstiges

SONSTIGE ANGABEN:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

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